第148章 物业大考察

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面对来势汹汹的谣言，老法师和小业主再次出动，公众号一篇“谣言粉碎机”将里面的逻辑关系进行了剖析，让业主对招标的流程、环节和一些注意事项了有了更全面的认识。

小区的风气稳定了，而志愿者的心确是高高地悬起，阳城方面如此笃定，很明显也是下了很多背后的功夫了。

之后的几天，小区里不断有陌生人进入，四处观察记录，应该是有意图投标的物业公司提前进入小区进行实地考察，对于此事，阳城物业虽有心阻止，但却无能为力。一方面保安已经彻底停摆，除了收停车费，其他事情完全不关心；另一方面，都是业内企业，有些规矩大家都懂，这种事情上阳城方面也不方面采取直接的过激手段，否则失去的就不仅仅是一个阳城金海湾。

2019年3月29日，投标报名及保证金缴付截止。

浦西金居公司也将这个报名情况发给了季铭义，随后转到志愿者群里。在投标期间，共有26家物业服务企业参与报名投标，剔除部分保证金未到，以及三年内有不良记录的几家企业，最终有效投标企业共计16家。

第一阶段入围企业数远远超过志愿者们的预料，这样大家心中的担忧略微放松了下来。

2019年3月31日星期日，阳城金海湾小区物业竞标沟通会在居委2号房举行。

业委会主任张家良、业监委主任季铭义、业委会副主任赵阿姨三人作为业主方代表参与、居高官李飞作为居民区组织代表列席，而另一方则是16家的物业公司代表。

会议由代理公司浦西金居的副总经理韩涛主持。

首先是由业委会主任张家良详细介绍阳城金海湾小区的基本情况，包括现在存在的一些问题，以及未来新物业进来后需要做的一些重点事情。

接着各物业公司代表，介绍自己企业的一些基本情况，至于具体内容大家并没有过多的谈及，核心东西自然是要放到后面的标书当中。

最后季铭义重点跟参会的人员谈论了几个事情，这也是丑化说在前面。

第一点是小区居民非常团结，而且非常懂物业行业的弯弯绕绕，所以想在阳城金海湾拿不该拿的钱是不可能的，如果不守规矩也许三年合同未到，就会被炒掉。

第二点是资金的问题，小区维修资金处于封存状态，短期内也不会开启，而公共收益现在账面金额几乎为零，未来新老物业交接的时候也是一个问题，很有可能新进的物业公司要带资进场，垫付一些小区必须整改的项目，希望参与竞标的物业公司充分考察，在标书中写明这一点。当然公共收益的移交问题，业委会会全程跟进的。

第三点是物业费的问题，由于之前很多业主已经预付了全年的物业费，那么这部分费用，由阳城物业向新物业移交，必然要由新的物业公司进行衔接，甚至可能发生一些法律纠纷。

最后一点，也是最关键的，小区业主对新的物业公司抱有极大的希望，那么最怕的就是希望越大失望越大，所以投标的企业要对自己的企业实力有充分的认识，在我们小区这个项目上，不仅要配备一流的物业经理，更要配备足够的人员储备。

季铭义的话，让投标进来的企业心里也有些发慌，虽然金海湾小区各方面都很有代表性，特别是如果拿下这个小区，如果做的好，把周边几个小区都拿下来，那可是超大型的运营项目了。但是只要是企业，就有盈利述求，谁都不会亏钱赚吆喝，自己还是要好好平衡一下此处的情况。

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